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                  復工啦復工啦!小萬驗房團走進萬科森林公園雅庭

                  我要評論 2020-03-17 14:20 來源:萬家家居

                   ‘拿房不驗房 裝修算白忙’3.15號小萬驗房團復工,小萬驗房團專欄媒體驗房已經舉行多期,在這個特殊的時期,小萬依舊沒有放下腳步,在三月中這個陽光明媚的日子我們走進了廬陽區的萬科森林公園雅庭作為小萬驗房團首批公益驗房的對象。

                  今天,小編將跟大家回顧萬科森林公園雅庭“驗收”的主要問題。萬科森林公園雅庭位于合肥首善之區廬陽,今天我們走進是4棟黃女士家,房屋面積145平精裝修房,為了讓大家了解得更直觀,我們將驗房分解成一下這幾個部分分來進行講解。

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                  驗收結構

                  不少開發商都會在合同上面做一些承諾,房屋的相關信息也會記錄在上面,驗房時首先要做的,就是核對這些信息。

                  ①看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;

                  ②確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。

                  ③核對房子的面積(包括公攤面積、贈送面積)、層高和位置朝向,這跟業主本身的利益是密切相關的。

                  驗收門、窗

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                  檢驗門窗可以用直角檢測尺檢驗門窗套口是否垂直方正,同時稍稍用力搖晃門窗,看是否牢固,門框的貼面板與墻面是否貼合緊密也需要注意。

                  如果發現門窗零件有生銹的情況,一定要通知開發商及時更換。

                  “水”工程驗收

                  防水是一個隱蔽工程,如果沒做好,會給自己,甚至是他人帶來無盡的煩惱。

                  排水不通暢,很容易造成“水災”,驗房時要注意檢驗各個排水口排水是否通暢

                  櫥柜盆位還需要注意排水管的接口位置是否會有滲水現象,不然這里的排水管就形同虛設了。

                  “電”工程驗收

                  01 拉閘斷電實驗

                  入住后能否正常進行斷電很關鍵,實驗方法很簡單,分兩步走:第1步,拉下總閘看屋內是否完全斷電:第2步,分別關閉分閘,看是否能完全控制各分支線路。(這樣一來,某一部分的電路出現問題時,單獨斷電就可以啦~)

                  02 檢查電表

                  記得檢查電表是否安裝到位,電表規格是否符合要求,還要記錄電表起始度數,留意下會不會有幾戶一表的情況哦~

                  03 插座驗電

                  我們生活中需要用到各種電器,要是插座不通電或者有其他問題,入住后肯定煩惱不斷~房子里的每個插座都需要進行驗電,包括檢驗火線、零線、地線是否有接錯的現象,同時還要檢查插座的牢固程度,如果輕輕一扯就掉下來,肯定要返工的。此外,把房子里的燈具都開關一遍,看是否可以正常使用。
                  關于電的檢測,有4家業主插座的相零接反了,有一家暖燈壞了,其他都正常。

                  驗收天花、地板、墻面

                  01 天花、吊頂部分

                  吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面貼合嚴密,扣板(裝飾板)之間的銜接緊密程度一致,不應該有大的裂縫和翹起。從遠處往往看不出細節問題,還是準備一張梯子近距離進行檢查。但是以我們驗房師傅是否2.5的視力,就有發現有吊頂和部分墻角有裂紋。

                  02 地面部分

                  地面要檢查地板或者瓷磚是否有色差、起翹以及空鼓問題,踢腳線與地面的貼合程度也需注意。前兩者很容易看出來,檢查空鼓問題則需要把屋里的每一處都走一次,檢查平整度,同時也聽聽看是否會有響聲。(可不要嫌麻煩喲~)如果是木地板,還需要檢驗地板表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙。房屋是個大工程,空鼓也是避免不了的,只能減少。

                  相關數據

                  ①合格的木地板含水率大概在10%左右,木龍骨、墊木要做防腐處理。

                  ②地龍骨的間距為300mm+3mm,每塊地板至少要架在兩條地龍骨上面,同時使用專用的地板釘。

                  ③地龍骨與墻體交界處之間,一定要留有8-10mm的伸縮間隙。

                  03 墻面部分

                  墻面有4個方面需要檢查:

                  ①是否存在空鼓,這個用響鼓錘輕輕一敲便能夠聽出來,墻磚檢測也是同樣的方法,墻磚空鼓率在15%以下是可以接受的。

                  ②檢查陰陽角(也就是墻面的凹位和凸位夾角)的偏差,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。③墻體是否有裂痕,如果發現一定要跟開發商確認是否結構性裂縫。

                  ④檢查墻孔,看是否預留了空調管、吸油煙機排風孔等位置。

                  ③墻體是否有裂痕,如果發現一定要跟開發商確認是否結構性裂縫。

                  ④檢查墻孔,看是否預留了空調管、吸油煙機排風孔等位置。
                   

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